Trong thế giới bất động sản cao cấp Hà Nội năm 2026, Penthouse không chỉ là một căn hộ mà còn là tuyên ngôn về quyền lực và đẳng cấp của chủ nhân. Tại chung cư Alumi Premium, các căn Penthouse được bố trí độc quyền tại tầng 38 – tầng cao nhất của tòa 3-4, chiếm giữ vị trí đắc địa nhất toàn dự án với tầm nhìn panorama 360 độ ra sông Hồng, nội đô Hà Nội và cả núi Tam Đảo xa xa. Với diện tích từ 300-500m² trải rộng trên 2-3 tầng, sân vườn riêng 100-200m², bể bơi ngoài trời và thang máy riêng, những căn Penthouse này không chỉ là nơi ở mà còn là “lâu đài trên không” dành riêng cho giới tinh hoa – những người đã chinh phục đỉnh cao thành công trong cuộc đời, đồng thời được hưởng trọn vẹn tiện ích Alumi Premium đẳng cấp với 39 hạng mục cao cấp ngay nội khu.
Penthouse – Biểu Tượng Của Giới Thượng Lưu
Định Nghĩa Và Bản Chất
Penthouse là loại căn hộ cao cấp nhất nằm tại tầng thượng (top floor) của tòa nhà cao tầng, thường có diện tích rất lớn (từ 200m² đến 1000m²) và được thiết kế như một “biệt thự trên không”. Từ “Penthouse” xuất phát từ tiếng Anh, trong đó “pent” có nghĩa là “đỉnh cao” và “house” là “ngôi nhà” – thể hiện đúng bản chất là “ngôi nhà ở đỉnh cao”.
Đặc điểm nhận diện của Penthouse:
Vị trí độc tôn: Nằm tại tầng cao nhất hoặc 2-3 tầng cao nhất của tòa nhà. Tại Alumi Premium, các Penthouse chiếm trọn tầng 38 của tòa 3-4 – vị trí cao nhất toàn dự án với độ cao gần 130m so với mặt đất.
Diện tích siêu lớn: Thường từ 300-500m² hoặc lớn hơn, gấp 2-4 lần căn hộ 3PN thông thường (120-130m²). Một số Penthouse còn chiếm trọn cả tầng với diện tích lên đến 800-1000m².
Thiết kế đa tầng: Có 2-3 tầng riêng biệt nối với nhau bằng cầu thang nội bộ sang trọng. Tầng dưới thường là không gian sinh hoạt chung (phòng khách, bếp, phòng ăn), tầng giữa là phòng ngủ, tầng trên là sân vườn riêng/rooftop.
Sân vườn/Rooftop riêng: Đây là điểm khác biệt lớn nhất so với Duplex. Penthouse có sân thượng riêng rộng 100-200m² với vườn cây, bể bơi ngoài trời, khu BBQ, và không gian thư giãn như một resort mini.
Thang máy/Lối vào riêng: Các Penthouse cao cấp thường có thang máy riêng hoặc lối vào riêng biệt với cư dân trong tòa, đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối.
Xu Hướng Sở Hữu Penthouse Tại Hà Nội 2026
Thị trường Penthouse Hà Nội năm 2026 đang chứng kiến sự sôi động đặc biệt từ giới thượng lưu:
Mức giá cao ngất: Penthouse tại các quận trung tâm như Tây Hồ có giá 100-110 triệu/m², Bắc Từ Liêm 50-60 triệu/m², Nam Từ Liêm 40-70 triệu/m². Với diện tích 300-500m², tổng giá trị một căn Penthouse có thể lên đến 20-55 tỷ đồng.
Nguồn cung cực kỳ khan hiếm: Mỗi tòa nhà cao tầng thường chỉ có 1-4 căn Penthouse. Tại dự án Lumi Hà Nội của CapitaLand, hiện chỉ còn sót lại 2 căn Penthouse với diện tích 350-370m² và giá từ 32-38 tỷ đồng. Tính khan hiếm này khiến Penthouse trở thành “hàng hiếm” được săn đón.
Đối tượng khách hàng đặc biệt: Người mua Penthouse thường là doanh nhân thành đạt, giám đốc tập đoàn lớn, nghệ sĩ nổi tiếng, hoặc người nước ngoài giàu có làm việc tại Việt Nam. Họ coi Penthouse không chỉ là nơi ở mà còn là biểu tượng địa vị xã hội.
Xu hướng “mang công viên vào nhà”: Theo The Wall Street Journal, giới thượng lưu thế giới đang có xu hướng biến sân thượng Penthouse thành “công viên riêng” với hàng trăm cây xanh, thác nước, hồ cá Koi, và khu vườn nhiệt đới. Xu hướng này cũng đang lan sang Việt Nam.
Giá Trị Biểu Tượng
Sở hữu Penthouse không chỉ là quyết định tài chính mà còn là tuyên ngôn về thành công và đẳng cấp:
Tôn vinh vị thế: Penthouse là “đỉnh cao” theo đúng nghĩa đen và bóng nghĩa. Chỉ những người đã đạt đến đỉnh cao trong sự nghiệp mới đủ khả năng sở hữu căn hộ ở đỉnh cao tòa nhà.
Sự riêng tư tuyệt đối: Không bị làm phiền bởi tiếng ồn từ tầng trên (vì không có tầng trên), không bị nhìn vào từ các tòa nhà xung quanh (vì ở vị trí cao nhất), thang máy/lối vào riêng (không gặp hàng xóm).
Không gian sống đẳng cấp quốc tế: Với diện tích 300-500m² và thiết kế xa hoa, Penthouse mang đến trải nghiệm sống như các tỷ phú Manhattan (New York) hay Mayfair (London).
Thiết Kế Penthouse Alumi Premium
Bố Cục 2-3 Tầng Hoành Tráng
Penthouse Alumi Premium được thiết kế theo mô hình “villa in the sky” (biệt thự trên trời) với 3 tầng riêng biệt:
Tầng 36: Tầng dưới cùng, là không gian sinh hoạt chung – phòng khách thông tầng 40-50m² với trần cao 6-7m, phòng ăn 15-20m², bếp cao cấp 15-20m², 1 phòng ngủ khách/phòng làm việc 20m², 1 phòng tắm khách, hành lang và sảnh đón rộng 10-15m².
Tầng 37: Tầng giữa, là khu vực riêng tư – phòng ngủ master 40-50m² (lớn bằng một căn Studio), 2-3 phòng ngủ phụ (15-20m² mỗi phòng), 2-3 phòng tắm cao cấp, phòng thay đồ walk-in closet 10-15m², thư viện/phòng giải trí 20-30m².
Tầng 38: Tầng trên cùng (rooftop), là “công viên riêng” – sân vườn 100-150m² với vườn cây xanh, bể bơi ngoài trời 20-30m², khu BBQ và bếp ngoài trời, bar mini, khu vực nghỉ dưỡng với ghế tắm nắng, nhà kính trồng rau sạch 10-15m².
Cầu thang và thang máy nội bộ: Cầu thang chính thiết kế kiểu “floating staircase” (cầu thang treo) với bậc đá marble Italia, lan can kính cường lực 12mm, đèn LED âm bậc. Một số Penthouse siêu cao cấp còn có thang máy nội bộ riêng nối 3 tầng.
Tầng 1 – Không Gian Tiếp Khách Đẳng Cấp
Sảnh đón riêng biệt (10-15m²):
Ngay khi bước ra từ thang máy riêng, khách sẽ bước vào sảnh đón sang trọng với tủ giày âm tường, gương toàn thân, bàn console để chìa khóa và đồ trang trí. Một số Penthouse còn có phòng thay đồ nhỏ cho khách.
Phòng khách thông tầng (40-50m²):
Trần cao 6-7m với thiết kế thông tầng tạo cảm giác vô cùng rộng rãi và hoành tráng. Cửa kính từ sàn đến trần (4-5m chiều cao) mở ra tầm nhìn panorama 360 độ – nhìn ra sông Hồng phía Tây, nội đô Hà Nội phía Nam, Vinhomes Ocean Park phía Đông, núi Tam Đảo phía Bắc.
Nội thất bao gồm: 2-3 bộ sofa da thật Ý (tổng 10-12 chỗ ngồi), 2-3 bàn sofa mặt đá marble tự nhiên, tủ rượu cao kịch trần 6-7m với cửa kính và đèn LED (chứa được 200-300 chai rượu vang), bàn bi-a hoặc bàn chơi poker cho khách giải trí, TV 85-98 inch hoặc máy chiếu 4K với màn hình 150 inch.
Đèn chùm pha lê Swarovski hoặc đèn chùm nghệ thuật đặc biệt (high-end chandelier) cao 3-4m, treo từ trần tầng 2 xuống, có giá trị 500 triệu – 2 tỷ đồng.
Phòng ăn (15-20m²):
Bàn ăn lớn 12-16 chỗ ngồi làm từ gỗ óc chó nguyên khối hoặc gỗ hương, dài 3-4m. Ghế bọc da thật hoặc nhung cao cấp. Tủ chén/tủ ly pha lê cao cấp. Đèn thả trang trí đặc biệt trên bàn ăn.
Khu vực này thường nằm giữa phòng khách và bếp, có thể ngăn cách bằng vách kính hoặc để hoàn toàn mở.
Bếp cao cấp (15-20m²):
Tủ bếp chữ U hoặc hình đảo lớn với mặt bếp đá marble Carrara (Italia) hoặc granite Brasil. Thiết bị cao cấp hàng đầu: bếp từ hoặc bếp gas 6-8 vùng nấu, máy hút mùi âm trần công suất 1200m³/h, tủ lạnh side by side 700L, tủ rượu vang chuyên dụng 100 chai, máy rửa chén 16 bộ, lò nướng đôi, lò vi sóng, máy pha cà phê tự động Jura/Miele, máy xay sinh tố Vitamix.
Khu vực bếp có cửa sổ lớn hoặc cửa ra ban công phụ để thoát mùi và thông gió tự nhiên.
Phòng làm việc/Phòng khách (20m²): Có thể là phòng làm việc cho chủ nhà với bàn giám đốc lớn, tủ tài liệu, hoặc phòng ngủ khách cho người thân/khách quan trọng ở lại.
Tầng 2 – Khu Vực Riêng Tư Tuyệt Đối
Phòng ngủ master (40-50m²):
Đây là “vương quốc riêng” của chủ nhân với diện tích bằng cả một căn hộ 1PN+. Không gian được chia thành nhiều khu vực:
Khu vực ngủ: Giường King size 2,2m x 2,4m (lớn hơn tiêu chuẩn) đặt trên bục cao 20-30cm, đầu giường bọc da thật hoặc vải nhung cao cấp. Hai bên giường có tab đầu giường đá marble tích hợp đèn đọc sách, sạc không dây, hệ thống điều khiển thông minh.
Khu vực thư giãn: Bộ sofa 2-3 chỗ ngồi, bàn cafe nhỏ, kệ sách, TV 65-75 inch – nơi chủ nhân đọc sách, uống trà hoặc xem phim trước khi ngủ.
Walk-in closet (10-15m²): Phòng thay đồ rộng với tủ quần áo chữ U, gương toàn thân, đèn LED chiếu sáng như cửa hàng thời trang, bàn trang điểm với gương có đèn chuyên nghiệp, kệ để túi xách và giày dép như showroom.
Phòng tắm master en-suite (10-15m²):
Thiết kế như spa 5 sao cao cấp nhất:
- Bồn tắm nằm (jacuzzi) cho 2 người đặt cạnh cửa sổ lớn (có thể ngắm sông Hồng trong khi tắm)
- Phòng xông hơi ướt (steam room) riêng biệt 3-4m²
- Phòng xông hơi khô (sauna) riêng biệt 3-4m²
- Vòi sen đứng (rain shower) và vòi sen massage
- Lavabo đôi đá marble với gương lớn có đèn LED và sưởi ấm
- Bồn cầu thông minh (smart toilet) cao cấp Toto Neorest hoặc Kohler
- Sàn sưởi ấm vào mùa đông
- Hệ thống âm thanh Bluetooth chống nước
2-3 phòng ngủ phụ (15-20m² mỗi phòng): Mỗi phòng có giường 1,6m, tủ quần áo âm tường, bàn làm việc, TV, và phòng tắm riêng en-suite.
Thư viện/Phòng giải trí (20-30m²): Có thể là phòng đọc sách với kệ sách từ sàn đến trần, phòng xem phim gia đình với màn hình chiếu 120 inch và hệ thống âm thanh Dolby Atmos, hoặc phòng gym riêng với máy chạy bộ, tạ, và gương toàn diện.
Tầng 3 – “Công Viên Riêng” Trên Nóc Thủ Đô
Sân vườn rooftop (100-150m²):
Đây là điểm nhấn quan trọng nhất tạo nên giá trị của Penthouse – một “resort mini” riêng tư trên độ cao 130m:
Khu vườn xanh (40-50m²): Trồng đủ loại cây cảnh, cây ăn trái, hoa hồng, lan, và thậm chí cả rau sạch trong nhà kính nhỏ. Hệ thống tưới tự động, đèn chiếu sáng cảnh quan vào ban đêm, lối đi lát gạch hoặc gỗ nhựa ngoài trời.
Bể bơi ngoài trời (20-30m²):
Bể bơi tràn bờ (infinity pool) với chiều sâu 1,2-1,5m, đủ để bơi thư giãn. Bể được ốp gạch mosaic cao cấp, có hệ thống lọc nước tự động, đèn LED đổi màu vào ban đêm. Ngồi trong bể có thể ngắm toàn cảnh Hà Nội dưới chân – trải nghiệm không thể nào quên.
Khu BBQ và bếp ngoài trời (15-20m²): Bếp nướng than/gas chuyên nghiệp, bàn bar ngoài trời với quầy bar đá marble, tủ lạnh mini, bồn rửa. Có mái che hoặc mái bạt tự động mở/đóng.
Khu vực thư giãn: Ghế tắm nắng (sun lounger) 4-6 cái, ghế xích đu, bộ bàn ghế sofa ngoài trời chống nước, lều che/pavilion phong cách resort.
Nhà kính trồng rau (10-15m²): Xu hướng mới của giới thượng lưu là tự trồng rau sạch tại nhà. Nhà kính với hệ thống thủy canh hiện đại cho phép trồng rau, rau thơm, và cả dâu tây.
Tầm nhìn 360 độ: Đứng trên rooftop Penthouse tầng 38, có thể ngắm nhìn:
- Phía Tây: Sông Hồng uốn lượn, hoàng hôn đỏ rực
- Phía Nam: Trung tâm Hà Nội với tòa nhà Keangnam, Lotte Center
- Phía Đông: Vinhomes Ocean Park, khu đô thị Ecopark xa xa
- Phía Bắc: Núi Tam Đảo mờ ảo trong sương khói
Tiện Ích Và Công Nghệ
Hệ Thống Smarthome Đỉnh Cao
Penthouse cần hệ thống smarthome tích hợp hoàn toàn để quản lý không gian 300-500m² trên 3 tầng:
Trung tâm điều khiển AI: Hệ thống AI tự học thói quen sinh hoạt và tự động điều chỉnh ánh sáng, nhiệt độ, rèm cửa, âm nhạc theo từng thời điểm trong ngày.
An ninh tối đa: Camera AI nhận diện khuôn mặt ở cả 3 tầng và sân thượng, cảm biến chuyển động, hệ thống báo động kết nối trực tiếp với công ty bảo vệ và công an, nút báo động khẩn cấp trong phòng ngủ master.
Giải trí cao cấp: Hệ thống âm thanh toàn nhà Sonos/Bose, cho phép phát nhạc khác nhau ở từng tầng/phòng. Màn hình cảm ứng 10-15 inch gắn tường ở mỗi tầng để điều khiển.
Thang máy riêng: Một số Penthouse siêu cao cấp có thang máy riêng từ tầng trệt lên thẳng Penthouse, không dừng tầng khác, đảm bảo riêng tư tuyệt đối.
Dịch Vụ Đặc Biệt
Quản gia riêng (Butler service): Một số dự án cao cấp cung cấp dịch vụ quản gia riêng cho chủ nhân Penthouse – người phụ trách mọi công việc từ dọn dẹp, nấu ăn, đến sắp xếp lịch trình và đặt bàn nhà hàng.
Bảo trì chuyên biệt: Đội ngũ kỹ thuật riêng chăm sóc bể bơi, sân vườn, hệ thống điện nước, và các thiết bị cao cấp.
Dịch vụ concierge 24/7: Hỗ trợ đặt vé máy bay, xe limousine, nhà hàng, và mọi nhu cầu khác của chủ nhân.
Giá Trị Đầu Tư
Phân Khúc Giữ Giá Tốt Nhất
Penthouse được coi là phân khúc “bất bại” trong thị trường bất động sản cao cấp:
Khan hiếm tuyệt đối: Chỉ 1-4 căn trong cả tòa nhà, không thể sản xuất thêm được.
Đối tượng khách hàng đặc biệt: Giới siêu giàu ít bị ảnh hưởng bởi khủng hoảng kinh tế, luôn có nhu cầu ổn định.
Biểu tượng địa vị: Giá trị tinh thần cao hơn giá trị vật chất, khó định giá bằng tiền.
Lưu Ý Quan Trọng
Chi phí hoàn thiện khổng lồ: Nội thất và hoàn thiện Penthouse có thể tốn 30-50% giá trị căn hộ (5-20 tỷ đồng).
Chi phí vận hành cao: Phí quản lý, điện nước, bảo trì bể bơi và sân vườn có thể lên đến 30-50 triệu/tháng.
Thanh khoản thấp: Đối tượng mua rất hẹp, thời gian bán có thể lên đến 1-2 năm.
Kết Luận
Penthouse Alumi Premium là đỉnh cao của đỉnh cao – không chỉ về vị trí (tầng 38), không gian (300-500m²), thiết kế (3 tầng với rooftop), mà còn về giá trị biểu tượng. Đây là “vương miện” của toàn dự án, dành riêng cho những người đã chinh phục đỉnh cao thành công.
Với tầm nhìn panorama 360 độ ra sông Hồng và toàn cảnh thủ đô, bể bơi riêng trên nóc tòa nhà, sân vườn 100-150m², và thang máy riêng, căn Penthouse này mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp quốc tế mà chỉ có ở New York, Dubai hay Singapore.
Sở hữu Penthouse không chỉ là quyết định đầu tư mà còn là tuyên ngôn về thành công, quyền lực và phong cách sống thượng lưu. Đây là nơi duy nhất tại Alumi Premium xứng đáng với danh hiệu “lâu đài trên không” – biểu tượng của những người dẫn đầu, những người định hình tương lai.