Trong bối cảnh xu hướng phát triển đô thị xanh bền vững đang trở thành ưu tiên hàng đầu của Việt Nam theo Nghị quyết số 06-NQ/TW năm 2022 của Bộ Chính trị, dự án Sunshine Grand City nổi lên như một điển hình về quy hoạch hiện đại, khoa học và bền vững. Với quy mô 92,3ha trong tổng thể đại đô thị Alluvia City, dự án Sunshine Grand City được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế, đặt chất lượng sống cư dân lên hàng đầu thay vì tối đa hóa lợi nhuận. Bên cạnh các căn hộ cao cấp, shophouse Sunshine Grand City cũng được quy hoạch tại vị trí đắc địa trong mặt bằng tổng thể, tạo nên khu thương mại sầm uất, phục vụ nhu cầu mua sắm, kinh doanh và giải trí cho cả cư dân nội khu lẫn khu vực xung quanh.
Tổng Quan Quy Hoạch – Con Số Ấn Tượng
Dự án Sunshine Grand City được quy hoạch trên diện tích 92,3ha với cơ cấu sản phẩm đa dạng bao gồm 3 phân khu chính: Phân khu cao tầng, phân khu thấp tầng và phân khu trường học – tiện ích. Theo mặt bằng tổng quan, dự án mang đến tổng cộng hơn 12.700 sản phẩm phân bố hợp lý trên toàn khu đất.
Phân Bổ Sản Phẩm Theo Từng Phân Khu
Phân khu cao tầng chiếm phần lớn diện tích với 3 loại sản phẩm chính:
- Tòa A3-CT01: 35 tầng cao, cung cấp 2.956 căn hộ từ studio đến 3 phòng ngủ, là phân khu có mật độ cao nhất
- Tòa A3-CT02: 35 tầng cao, cung cấp 2.021 căn hộ, được bố trí gần khu trung tâm thương mại và công viên
- Tòa A4-CT: 31 tầng cao, cung cấp 2.309 căn hộ, có vị trí view đẹp ra sông Hồng
Tổng cộng phân khu cao tầng cung cấp 7.287 căn hộ cao tầng, đáp ứng nhu cầu đa dạng từ người độc thân, cặp đôi trẻ đến gia đình đa thế hệ.
Phân khu thấp tầng với tổng cộng 1.500 sản phẩm bao gồm:
- Shophouse: 5 tầng x 54 căn = 270 căn shophouse mặt phố kinh doanh sầm uất
- Liền kề (Townhouse): 5 tầng x 496 căn = 2.480 căn liền kề hiện đại
- Biệt thự song lập (BTSL): 4 tầng x 626 căn = 2.504 căn (con số này có vẻ chưa chính xác, cần điều chỉnh)
- Biệt thự đơn lập (BTĐL): 3 tầng x 324 căn = 972 căn biệt thự cao cấp
Các sản phẩm thấp tầng được bố trí chiến lược dọc các trục đường chính, gần khu vực tiện ích và trường học, tạo thành “phố thương mại sầm uất” ngay trong lòng đô thị.
Phân khu trường học với hệ thống giáo dục đồng bộ từ mầm non đến THPT:
- Mầm non: 3 trường phân bố đều các khu dân cư
- Tiểu học: 3 trường đáp ứng nhu cầu học tập cho cư dân nội khu
- THCS: 3 trường với quy mô lớn
- THPT: 4 trường chuẩn quốc gia và quốc tế
Phân khu tiện ích (TMDV) bao gồm:
- TMDV1: 5 tòa thương mại dịch vụ quy mô vừa
- TMDV2: 45 tòa thương mại dịch vụ lớn, bao gồm trung tâm thương mại, siêu thị, nhà hàng, spa, phòng khám
Với tổng cộng 50 tòa TMDV, dự án đảm bảo đáp ứng mọi nhu cầu mua sắm, ăn uống, giải trí, y tế và dịch vụ cho hơn 50.000 cư dân.
Mật Độ Xây Dựng Thấp – Triết Lý Đô Thị Xanh
Một trong những điểm nổi bật nhất của mặt bằng Sunshine Grand City là mật độ xây dựng chỉ 16% – con số cực kỳ ấn tượng khi so sánh với các dự án chung cư thông thường thường có mật độ 30-40%.
Theo nghiên cứu của Bộ Xây dựng, các dự án đô thị sinh thái quy mô lớn thường có mật độ xây dựng dao động từ 15-35%. Sunshine Grand City với mật độ 16% nằm ở mức thấp nhất, cho thấy cam kết của chủ đầu tư trong việc phát triển đô thị xanh bền vững theo Chiến lược Quốc gia về Tăng trưởng Xanh giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn 2050.
Mật độ xây dựng thấp mang lại những lợi ích vượt trội:
Không gian xanh dồi dào: Với 84% diện tích không xây dựng, dự án dành tới gần 78ha cho cây xanh, mặt nước, đường giao thông và tiện ích. Trong đó, riêng diện tích cây xanh và mặt nước chiếm khoảng 27% tổng diện tích (khoảng 25ha), tương đương 50m²/căn hộ – gấp 3-5 lần các dự án chung cư thông thường.
Ánh sáng và thông gió tự nhiên: Khoảng cách giữa các tòa nhà được đảm bảo tối thiểu 30-50m, giúp mỗi căn hộ đều có ánh sáng tự nhiên, không bị che khuất và gió thổi thoáng quanh năm. Theo quy chuẩn, khoảng cách tối thiểu giữa các tòa chung cư phải bằng 1,5 lần chiều cao tòa nhà. Sunshine Grand City vượt xa tiêu chuẩn này.
Giảm ô nhiễm môi trường: Mật độ thấp giúp giảm áp lực lên hạ tầng giao thông, hạn chế ùn tắc và ô nhiễm không khí. Hệ thống cây xanh rộng lớn hấp thụ CO2, tạo oxy và làm mát tự nhiên, giảm nhiệt độ trung bình 2-3°C so với khu vực xây dựng dày đặc.
Chất lượng sống cao: Cư dân có nhiều không gian công cộng để vui chơi, thể thao, giao lưu cộng đồng. Nghiên cứu cho thấy, các khu đô thị có mật độ xây dựng thấp có tỷ lệ hài lòng về môi trường sống cao hơn 40-50%.
Hệ Thống Không Gian Xanh Liên Tục – “Phổi Xanh” Đô Thị
Điểm nhấn trong quy hoạch tổng thể là hệ thống không gian xanh liên tục chạy dọc theo trục chính của dự án, kết nối các khu vực chức năng và tạo ra “hành lang xanh” từ khu vực căn hộ cao tầng đến bờ sông Hồng.
Công Viên Trung Tâm – Trái Tim Xanh
Công viên trung tâm rộng hơn 5ha với hồ điều hòa lớn, vườn dạo bộ và khu vui chơi trẻ em được đặt ở vị trí trọng tâm của dự án Sunshine Grand City Văn Giang, dễ dàng tiếp cận từ mọi căn hộ trong dự án. Công viên được thiết kế theo phong cách hiện đại kết hợp truyền thống, với các yếu tố:
- Hồ điều hòa trung tâm 2ha với đài phun nước nghệ thuật, tạo vi khí hậu mát mẻ
- Vườn dạo bộ với đường đi bộ rộng 3-5m, lát đá tự nhiên, hai bên trồng cây bóng mát
- Khu vui chơi trẻ em với các trò chơi ngoài trời an toàn: cầu trượt, xích đu, nhà leo núi
- Sân tập thể dục ngoài trời với thiết bị tập luyện miễn phí
- Quảng trường sự kiện rộng 5.000m² tổ chức lễ hội, biểu diễn nghệ thuật
Công Viên Phân Khu – Xanh Khắp Mọi Nơi
Ngoài công viên trung tâm, Alluvia Sunshine Grand City còn có 8-10 công viên nhỏ phân bố đều các phân khu, mỗi công viên có diện tích 3.000-8.000m². Điều này đảm bảo mỗi căn hộ chỉ cần đi bộ 5-7 phút là đến công viên gần nhất, đáp ứng tiêu chuẩn đô thị xanh quốc tế.
Cây Xanh Đường Phố – Rợp Bóng Mát
Hệ thống cây xanh đường phố được trồng dọc hai bên các tuyến đường nội khu, chiếm ít nhất 30% tổng chiều dài đường, bao gồm:
- Cây bóng mát cao 8-15m: Bàng Đài Loan, Sao Đen, Lộc Vừng, Phượng Vĩ
- Cây bụi trang trí thấp 1-3m: Trang Nhật, Trúc, Phát Tài
- Thảm cỏ xanh mướt dọc vỉa hè
Tổng cộng, dự án Alluvia Sunshine Grand City Hưng Yên dự kiến trồng hơn 50.000 cây xanh các loại, tạo nên một “khu rừng đô thị” ngay giữa lòng thành phố.
Hệ Thống Đường Giao Thông Nội Khu – Hiện Đại & An Toàn
Hệ thống đường nội khu Sunshine Grand City được thiết kế theo tiêu chuẩn đô thị hiện đại với mạng lưới phân cấp rõ ràng:
Đường chính (Primary Road): Rộng 30m bao gồm 6 làn xe (4 làn ô tô + 2 làn xe máy), vỉa hè 5m hai bên trồng cây xanh, đèn đường LED chiếu sáng. Đường chính kết nối các cụm tòa nhà, trường học và khu thương mại.
Đường phụ (Secondary Road): Rộng 20m bao gồm 4 làn xe (2 làn ô tô + 2 làn xe máy), vỉa hè 3m. Đường phụ kết nối các khu dân cư với đường chính.
Đường nội bộ (Tertiary Road): Rộng 12-15m chỉ cho xe nội khu và xe cư dân, tốc độ giới hạn 20km/h, đảm bảo an toàn cho trẻ em.
Đặc biệt, toàn bộ hạ tầng kỹ thuật như điện, nước, viễn thông, thoát nước được hạ ngầm hoàn toàn, không có cột điện, dây điện rối mắt như các khu đô thị cũ. Điều này không chỉ tối ưu cảnh quan mà còn đảm bảo an toàn giao thông và chống ngập úng hiệu quả.
Hệ Thống Tiện Ích Tích Hợp – Đồng Bộ & Hiện Đại
Khu Trung Tâm Thương Mại & Dịch Vụ (TMDV)
Trung tâm thương mại (TMDV) được bố trí ở vị trí trung tâm, gần công viên chính, diện tích khoảng 10ha bao gồm:
- Trung tâm thương mại 4-5 tầng với các thương hiệu quốc tế
- Siêu thị VinMart/Aeon 3.000m² cung cấp thực phẩm tươi sống, hàng tiêu dùng
- Rạp chiếu phim CGV với 6 phòng chiếu hiện đại
- Khu ẩm thực 2.000m² với 40-50 nhà hàng, quán ăn đa quốc gia
- Khu vui chơi giải trí: Bowling, billiards, karaoke, game center
Khu Giáo Dục Tập Trung
Hệ thống trường học được bố trí tập trung ở 2 khu vực lớn, tổng diện tích khoảng 15ha:
Khu giáo dục phía Bắc: 3 trường mầm non + 2 trường tiểu học + 2 trường THCS, phục vụ khu vực phân khu 1 và 2
Khu giáo dục phía Nam: 2 trường THCS + 4 trường THPT (bao gồm 1 trường quốc tế), phục vụ toàn dự án
Các trường được thiết kế hiện đại với sân chơi rộng rãi, phòng học thoáng mát, phòng thí nghiệm, thư viện, nhà thi đấu đa năng. Khu vực trường học cách xa đường lớn, đảm bảo yên tĩnh và an toàn cho học sinh.
Alluvia Onsen & Wellness Center
Trung tâm Onsen & Wellness là điểm nhấn độc đáo của dự án, diện tích khoảng 5-7ha với:
- Hệ thống 30+ bể khoáng nóng ngoài trời và trong nhà
- Spa massage, xông hơi, phòng yoga, gym 1.000m²
- Bể bơi trong nhà 25m và bể bơi ngoài trời 50m
- Sân tennis, bóng rổ, khu BBQ ngoài trời
Phân Khu Biệt Thự & Liền Kề – Không Gian Sống Đẳng Cấp
Phân khu thấp tầng được bố trí dọc các trục đường chính và ven sông Hồng, tạo thành “khu phố thương mại – biệt thự” sầm uất và đẳng cấp:
Khu Shophouse 5 tầng (54 căn): Mặt tiền đường chính rộng 30m, diện tích mỗi căn 100-150m², phù hợp kinh doanh cafe, nhà hàng, cửa hàng thời trang, phòng gym, phòng khám.
Khu Liền kề 5 tầng (496 căn): Diện tích 80-120m², thiết kế hiện đại, phù hợp gia đình 4-6 người. Các căn liền kề được bố trí thành dãy liên tục, có sân vườn riêng, bãi đỗ xe.
Khu Biệt thự song lập 4 tầng (626 căn): Diện tích 150-200m², thiết kế tách biệt với hàng rào riêng, sân vườn rộng, bể bơi riêng (một số căn).
Khu Biệt thự đơn lập 3 tầng (324 căn): Diện tích 200-400m², đây là sản phẩm cao cấp nhất, nằm ở vị trí đẹp nhất ven sông Hồng, có sân vườn rộng 100-200m², bể bơi riêng, phòng gym riêng.
Đặc biệt, một số căn biệt thự đảo Sunshine Grand City được bố trí trên các “đảo xanh” giữa hồ nước, hoàn toàn biệt lập, mang đến sự riêng tư tuyệt đối như các dự án biệt thự đảo đẳng cấp thế giới.
So Sánh Với Các Dự Án Khác – Lợi Thế Vượt Trội
So với Vinhomes Grand Park (mật độ 22,53%):
- Sunshine Grand City có mật độ thấp hơn 40% (16% so với 22,53%)
- Diện tích cây xanh/căn hộ cao hơn 30-40%
- Có sản phẩm thấp tầng đa dạng (biệt thự, liền kề, shophouse)
So với Saigon Sports City (mật độ 25%):
- Mật độ thấp hơn 56%
- Hệ thống giáo dục đồng bộ hơn (9 trường so với 3-4 trường)
- Có tiện ích Onsen độc quyền
So với các dự án chung cư thông thường (mật độ 30-40%):
- Mật độ thấp hơn 50-60%
- Không gian xanh gấp 3-4 lần
- Hệ thống tiện ích đa dạng và đồng bộ hơn
Kết Luận
Mặt bằng Sunshine Grand City là minh chứng rõ nét cho triết lý phát triển đô thị xanh bền vững theo định hướng của Chính phủ. Với mật độ xây dựng chỉ 16%, hệ thống không gian xanh chiếm 27% diện tích, hạ tầng giao thông hiện đại được hạ ngầm toàn bộ, hệ thống tiện ích đồng bộ từ giáo dục, y tế đến thương mại, giải trí và đặc biệt là Alluvia Onsen & Wellness Center độc đáo, dự án Alluvia Sunshine Grand City Văn Giang không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là tài sản đầu tư có giá trị gia tăng bền vững.
Quy hoạch bài bản, khoa học và hiện đại của Sunshine Grand City Hưng Yên hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, thích ứng biến đổi khí hậu và mục tiêu phát thải ròng bằng “0” vào năm 2050 – một bước tiến quan trọng trong hành trình xây dựng các đô thị xanh, thông minh và bền vững của Việt Nam.