Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi rõ nét từ đầu năm 2025 với thanh khoản cải thiện và tâm lý nhà đầu tư tích cực hơn, shophouse tiếp tục khẳng định vị thế là kênh đầu tư “vàng” nhờ khả năng sinh lời kép từ cho thuê và tăng giá tài sản. Tại dự án Sunshine Grand City Hưng Yên, 54 căn shophouse mặt tiền đường chính đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư thông minh với vị trí đắc địa, quy hoạch bài bản và tiềm năng khai thác đa dạng. Bên cạnh shophouse, liền kề Sunshine Grand City cũng được phát triển đồng bộ với thiết kế hiện đại, diện tích linh hoạt, phù hợp cho cả nhu cầu ở và kinh doanh, tạo nên một hệ sinh thái thương mại – dịch vụ sầm uất ngay trong lòng dự án Sunshine Grand City Hưng Yên.
Tổng Quan Shophouse Sunshine Grand City – Sản Phẩm Giới Hạn
Shophouse Sunshine Grand City là loại hình sản phẩm khan hiếm nhất trong tổng thể dự án với chỉ 54 căn được quy hoạch, chiếm vị trí mặt tiền các trục đường chính rộng 30m. Đây là sản phẩm được “săn đón” bởi các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn nhờ lợi thế vượt trội về vị trí và khả năng khai thác thương mại.
Vị Trí Chiến Lược – “Đất Vàng” Thương Mại
Các căn shophouse được bố trí thành cụm dọc theo đường chính nội khu rộng 30m, kết nối trực tiếp với cổng chính của dự án, khu trung tâm thương mại (TMDV), trường học và các tòa chung cư cao tầng. Vị trí này đảm bảo lưu lượng người qua lại đông đúc quanh năm từ nhiều nguồn:
- Hơn 50.000 cư dân sinh sống tại Alluvia Sunshine Grand City
- Hàng chục nghìn học sinh từ 9 trường học (mầm non đến THPT)
- Khách du lịch, nghỉ dưỡng đến Alluvia Onsen & Wellness Center
- Người qua lại từ đường nối Văn Giang – Gia Lâm – Hà Nội
Đặc biệt, các căn shophouse nằm gần cổng chính có lợi thế thu hút khách hàng từ bên ngoài dự án – yếu tố then chốt quyết định doanh thu kinh doanh. Theo nghiên cứu, shophouse có vị trí tiếp cận hai nguồn khách (nội khu + khu vực lân cận) có tỷ suất lợi nhuận cao hơn 30-50% so với shophouse chỉ phục vụ nội khu.
Thiết Kế 5 Tầng Linh Hoạt – Tối Ưu Công Năng
Shophouse Sunshine Grand City được thiết kế 5 tầng với diện tích mỗi căn từ 100-150m², tổng diện tích sử dụng khoảng 500-750m². Thiết kế được tối ưu hóa để phục vụ đa dạng mô hình kinh doanh:
Tầng 1 (100-150m²): Mặt tiền kính cường lực hiện đại, trần cao 4,5-5m, cửa ra vào rộng 5-8m, phù hợp cho:
- Cửa hàng thời trang, mỹ phẩm cao cấp
- Nhà hàng, quán cafe, trà sữa
- Ngân hàng, văn phòng giao dịch bất động sản
- Showroom nội thất, điện máy
Tầng 2 (100-150m²): Kết nối bằng cầu thang nội bộ rộng 1,5m, trần cao 3,5-4m, thích hợp cho:
- Khu vực bếp, kho hàng (nếu tầng 1 làm nhà hàng)
- Văn phòng làm việc, phòng họp
- Phòng gym, yoga, spa nhỏ
- Khu vui chơi trẻ em (nếu kinh doanh mô hình cafe gia đình)
Tầng 3-4 (100-150m² x 2): Có thể khai thác cho:
- Căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn hạn (2-4 phòng/tầng)
- Phòng khám đa khoa, nha khoa, thẩm mỹ
- Văn phòng cho thuê (4-6 phòng làm việc)
- Trung tâm ngoại ngữ, kỹ năng
Tầng 5 (100-150m²): Tầng áp mái với ban công rộng, view thoáng, phù hợp làm:
- Không gian sống riêng cho gia đình chủ
- Phòng nghỉ, phòng giải trí
- Sân thượng BBQ, vườn cây cảnh
Thiết kế 5 tầng linh hoạt giúp chủ sở hữu tối ưu hóa dòng tiền bằng cách kết hợp nhiều mô hình: Tầng 1-2 kinh doanh trực tiếp, tầng 3-4 cho thuê văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ, tầng 5 để ở – mô hình này đang được đánh giá là hiệu quả nhất hiện nay.
Tiềm Năng Kinh Doanh – Đa Dạng Mô Hình Sinh Lời
1. Nhà Hàng, Quán Cafe – Nhu Cầu Ổn Định
Với hơn 50.000 cư dân và hàng nghìn học sinh, nhu cầu ăn uống tại Sunshine Grand City Hưng Yên là vô cùng lớn. Các mô hình nhà hàng, quán cafe, trà sữa, bánh ngọt luôn có lượng khách ổn định, đặc biệt vào giờ cao điểm (7-9h sáng, 11h-13h trưa, 17h-21h tối).
Ước tính doanh thu: Một quán cafe vị trí đẹp có thể phục vụ 200-400 khách/ngày với doanh thu 30-60 triệu đồng/tháng. Sau khi trừ chi phí vận hành (nguyên liệu 30%, nhân công 20%, điện nước 10%), lợi nhuận ròng đạt 12-24 triệu đồng/tháng (140-290 triệu đồng/năm).
Nhà hàng quy mô vừa có thể đạt doanh thu 100-200 triệu đồng/tháng với lợi nhuận ròng 20-40 triệu đồng/tháng (240-480 triệu đồng/năm).
2. Siêu Thị Mini, Cửa Hàng Tiện Lợi – Nhu Yếu Phẩm Hàng Ngày
Nhu cầu mua sắm nhu yếu phẩm hàng ngày của cư dân là rất lớn. Một siêu thị mini 100-150m² với đầy đủ thực phẩm tươi sống, hàng tiêu dùng, đồ gia dụng có thể phục vụ 500-1.000 lượt khách/ngày.
Ước tính doanh thu: 150-300 triệu đồng/tháng với lợi nhuận ròng 15-30 triệu đồng/tháng (180-360 triệu đồng/năm). Lợi thế của mô hình này là dòng tiền ổn định, ít bị ảnh hưởng bởi mùa vụ.
3. Showroom Nội Thất, Vật Liệu Xây Dựng – Cận Kề Dự Án Lớn
Dự án Alluvia Sunshine Grand City Văn Giang với hơn 12.000 căn hộ và 400 sản phẩm thấp tầng đang trong giai đoạn bàn giao sẽ tạo ra nhu cầu khổng lồ về nội thất, vật liệu hoàn thiện. Shophouse mặt đường lớn, dễ dàng vận chuyển hàng hóa cồng kềnh là lựa chọn lý tưởng cho mô hình này.
Ước tính doanh thu: Showroom nội thất trung bình bán được 10-20 bộ sản phẩm/tháng với giá trị trung bình 30-50 triệu đồng/bộ, doanh thu đạt 300-1.000 triệu đồng/tháng, lợi nhuận ròng 20-25% (60-250 triệu đồng/tháng).
4. Phòng Khám, Trung Tâm Y Tế – Nhu Cầu Thiết Yếu
Với dân số trên 50.000 người, nhu cầu khám chữa bệnh, chăm sóc sức khỏe là rất lớn. Các phòng khám đa khoa, nha khoa, thẩm mỹ, spa trị liệu được ưa chuộng tại các khu đô thị cao cấp.
Ước tính doanh thu: Phòng khám đa khoa tiếp nhận 30-50 bệnh nhân/ngày với doanh thu 60-100 triệu đồng/tháng, lợi nhuận ròng 25-40 triệu đồng/tháng (300-480 triệu đồng/năm).
5. Trung Tâm Giáo Dục, Kỹ Năng – Đầu Tư Cho Tương Lai
Với 9 trường học và hàng nghìn học sinh, nhu cầu học thêm ngoại ngữ, kỹ năng, năng khiếu rất cao. Trung tâm Anh ngữ, tiếng Trung, piano, vẽ, múa có thể khai thác tầng 2-4 của shophouse.
Ước tính doanh thu: Trung tâm Anh ngữ nhỏ với 100-200 học viên, học phí trung bình 2-3 triệu đồng/tháng, doanh thu 200-600 triệu đồng/tháng, lợi nhuận ròng 30-40% (60-240 triệu đồng/tháng).
6. Cho Thuê Căn Hộ Dịch Vụ – Dòng Tiền Thụ Động
Tầng 3-4 có thể cải tạo thành 4-8 căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn hạn (theo tháng) cho chuyên gia, công nhân làm việc tại các khu công nghiệp gần đó (VSIP Hưng Yên, Thăng Long, Quang Minh).
Ước tính doanh thu: Mỗi phòng 25-30m² cho thuê 3-5 triệu đồng/tháng, 6 phòng x 4 triệu = 24 triệu đồng/tháng (290 triệu đồng/năm) chưa trừ chi phí.
Tiềm Năng Đầu Tư – Lợi Nhuận Kép Hấp Dẫn
Dòng Tiền Cho Thuê – Thu Nhập Thụ Động Ổn Định
Nếu không tự kinh doanh, chủ sở hữu shophouse Sunshine Grand City có thể cho thuê toàn bộ hoặc từng tầng để tạo dòng tiền thụ động.
Giá thuê ước tính (theo thị trường Hà Nội và các dự án tương tự):
- Tầng 1: 40-80 triệu đồng/tháng (vị trí đẹp, mặt tiền chính)
- Tầng 2: 20-30 triệu đồng/tháng
- Tầng 3-4: 15-25 triệu đồng/tháng (mỗi tầng)
- Tầng 5: 10-15 triệu đồng/tháng
Tổng thu nhập cho thuê toàn bộ: 100-180 triệu đồng/tháng (1,2-2,16 tỷ đồng/năm).
Với giá trị đầu tư ước tính 15-25 tỷ đồng/căn, tỷ suất lợi nhuận cho thuê đạt 8-12%/năm – cao hơn đáng kể so với gửi ngân hàng (5%/năm) hay đầu tư chung cư cho thuê (4-6%/năm).
Tăng Giá Tài Sản – Lợi Nhuận Dài Hạn
Shophouse Hà Nội luôn giữ được sức hút trên thị trường nhờ tính khan hiếm và nhu cầu giao dịch lớn. Theo số liệu thống kê, shophouse tại các khu đô thị lớn có tốc độ tăng giá trung bình 6-9%/năm, có khu vực tăng tới 12-15%/năm.
Với vị trí Sunshine Grand City đắc địa giáp sông Hồng, chỉ 12km từ Hồ Hoàn Kiếm, hưởng lợi từ các dự án giao thông trọng điểm như cầu Ngọc Hồi, Vành đai 2.5, và nằm trong đại đô thị Alluvia City 198ha, shophouse tại đây có tiềm năng tăng giá vượt trội trong 5-10 năm tới.
Ví dụ tính toán đầu tư:
- Giá mua: 20 tỷ đồng (2026)
- Thu nhập cho thuê: 1,8 tỷ đồng/năm (9%/năm)
- Tăng giá tài sản: 8%/năm
- Tổng lợi nhuận: 17%/năm (9% từ cho thuê + 8% từ tăng giá)
Sau 5 năm:
- Tổng thu nhập cho thuê: 9 tỷ đồng
- Giá trị tài sản: 29,4 tỷ đồng (tăng 47%)
- Lợi nhuận ròng: 18,4 tỷ đồng (92% so với vốn ban đầu)
Con số này vượt xa các kênh đầu tư truyền thống như gửi ngân hàng (27% sau 5 năm) hay chứng khoán (50-70% sau 5 năm nhưng rủi ro cao hơn).
So Sánh Với Các Dự Án Khác – Lợi Thế Cạnh Tranh
So Với Nhà Mặt Phố Nội Đô
Nhà mặt phố nội đô Hà Nội có giá 30-50 tỷ đồng, cho thuê 50-100 triệu đồng/tháng (600-1.200 triệu đồng/năm), tỷ suất lợi nhuận chỉ 2-4%/năm. Shophouse Sunshine Grand City có giá chỉ bằng 40-60% nhưng tỷ suất lợi nhuận cao hơn gấp 2-3 lần.
So Với Shophouse Các Dự Án Khác
The Grand Harbor Hải Phòng (7 tầng): Giá 15-20 tỷ đồng, cho thuê 80-120 triệu đồng/tháng, tỷ suất 6-8%/năm. Sunshine Grand City có lợi thế gần Hà Nội hơn, cơ sở hạ tầng tốt hơn.
The Rainbow Vinhomes Grand Park (TP.HCM): Giá 10 tỷ đồng, cho thuê 33 triệu đồng/tháng, tỷ suất 4%/năm. Sunshine Grand City có diện tích lớn hơn, nhiều tầng hơn, tiềm năng khai thác cao hơn.
Rủi Ro & Cách Phòng Tránh
Mặc dù tiềm năng lớn, đầu tư shophouse cũng có một số rủi ro cần lưu ý:
Nguồn cung vượt cầu: Một số dự án có quá nhiều shophouse dẫn đến khó cho thuê. Sunshine Grand City chỉ có 54 căn nên không lo vấn đề này.
Vị trí không tốt: Shophouse nằm sâu trong nội bộ, xa cổng chính khó kinh doanh. Cần chọn các căn mặt tiền đường chính, gần cổng chính.
Thiết kế không phù hợp: Một số shophouse thiết kế cứng nhắc, khó cải tạo. Cần kiểm tra bản vẽ, khả năng linh hoạt không gian.
Chi phí vận hành cao: Điện, nước, phí quản lý có thể ăn mòn lợi nhuận. Cần tính toán kỹ trước khi đầu tư.
Kết Luận
Shophouse Sunshine Grand City là cơ hội đầu tư vàng trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phục hồi mạnh mẽ. Với chỉ 54 căn giới hạn, vị trí mặt tiền đường chính, thiết kế 5 tầng linh hoạt, tiềm năng kinh doanh đa dạng và lợi nhuận kép từ cho thuê (8-12%/năm) + tăng giá (6-9%/năm), căn shophouse Sunshine Grand City hứa hẹn mang lại tổng lợi nhuận 14-21%/năm – vượt xa các kênh đầu tư truyền thống.
Đặc biệt, với hơn 50.000 cư dân tại chỗ và lưu lượng người qua lại từ khu vực lân cận, tiện ích Sunshine Grand City đảm bảo nguồn khách ổn định và liên tục – yếu tố then chốt quyết định thành công của bất kỳ mô hình kinh doanh shophouse nào.
Trong xu hướng đầu tư an toàn và sinh lời bền vững, shophouse Sunshine Grand City Văn Giang xứng đáng là “tài sản phòng thủ” mà mọi nhà đầu tư thông minh nên cân nhắc.